Not known Facts About 一手新盤

「共同佔用物業」：任何業權共有人都不能獨佔物業的任何部分，也不能排除其他共有人的權益。

由此可以看出，土地法的規定意在利用「多數決」的方式，取代民法中「全體共有人同意」的原則，以增進共有物的有效利用。

土地界線糾紛：這通常涉及到土地界線的確認，可能因越界、佔地，甚至土地面積大小的增減等問題而產生爭議。

按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。

向銀行申辦土地持分貸款的標準較民間公司高出許多，手續也比較繁雜。首先，您必須沒有任何信用瑕疵，還需準備財力證明及收入證明。另外，由於林地、空地等土地較不容易通過持分土地貸款的申請，所以欲申請持分貸款的土地最好是自住透天或是大樓，通過土地持分貸款的機率比較高。

最後，還有一種方式持有物業比較特殊。就是以有限公司持有物業，這樣便能透過股份買賣來達到資產轉讓的效果。

當其中一個聯名業主遇有財務問題，其餘業主或多或少都會受到影響。如果是「聯權共有」方式的聯名，因被視為擁有整項物業，其中一名業主欠債被「釘契」，甚至被銀行收樓等，其他聯名業主都要一齊承受。

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需注意，倘若銀主盤有僭建、路權不清等問題，或會為按揭批核造成不良影響。買家在購買銀主盤，申請相關樓宇按揭時，宜先做好資料搜集，對所購入單位背景有充足了解。

另一方面就是可享有更高按揭成數，聯名買入物業後，都可轉按、加按，以近親轉讓方式，讓一人獨享所有業權，重做按揭。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

三、與第一千一百三十八條所定第四順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產三分之二。

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。一般來講，最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。直系親屬包括父母、配偶及子女。若想再提高香港按揭證券公司批核高成數按揭機會，可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。

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